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薛蠻子:我已“重倉”西港房地產

時間:2019年06月21日 來源: 吳哥時報
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導讀:今年3月開始,“中國天使投資第一人”薛蠻子在西港購入上萬畝土地,引起了廣泛的關注。西港有哪些優勢讓這位投資界大佬如此青睞,在西港投資創業又有哪些“坑”要避免?今天,記者對薛蠻子進行了專訪。

薛蠻子:我已“重倉”西港房地產

 

今年3月開始,“中國天使投資第一人” 薛蠻子在西港購入上萬畝土地,引起了廣泛的關注。

 

薛蠻子:我已“重倉”西港房地產

 

西港有哪些優勢讓這位投資界大佬如此青睞,在西港投資創業又有哪些“坑”要避免?今天,記者對薛蠻子進行了專訪。

 

薛蠻子:我已“重倉”西港房地產


被西港全世界最高的投資回報率吸引

 

記者:您去年曾在日本京都和泰國蘇梅島投資町屋和別墅,怎么今年會想到來柬埔寨投資?

 

薛蠻子:日本和泰國蘇梅島都是我以前度假經常去的地方,泰國的舒適、服務完善是它的優勢,但貨幣不穩定和沒有爆發性的增長,對于泰國投資來說是缺點。

 

我去年來了一趟西港,發現這里有的公寓最高的投資回報率竟然可以達到17%!這可是全世界最高的。

 

薛蠻子:我已“重倉”西港房地產

 

而且我不理解為什么在這么偏僻的地方,會有這么多的中國人。所以我來了西港10幾趟,最后開始陸續在買地、做投資。

 

記者:您現在在柬埔寨的投資主要涉及哪些方面?

 

薛蠻子:我現在的投資涉及到土地、開發、公寓、酒店等,但主要還是土地。我們的土地主要買在城鄉結合部,離西港市中心二三十分鐘,一般都是有水、有風景的地方,要有做旅游地產的潛質。

 

薛蠻子:我已“重倉”西港房地產

 

我還和當地的開發商有一些合作開發的項目,另外柬埔寨現在的建材嚴重缺乏,我投資了一些建材的項目。而且西港現在要建這么多大樓,沒有消防很可怕,我還投資了一個消防設備的項目。

 

薛蠻子:我已“重倉”西港房地產


記者:現在您在柬埔寨的投資,占您所有投資總額的比例是多少?

 

薛蠻子:大約是30%-50%。可以說我們現在重倉投資了柬埔寨,相信不久大家就可以看到我們租售的土地面市。我還剛剛買下了這里一個臨海樓盤的一幢樓,共700多套房子。

 

我在東南亞投資,有我的“薛四條”,這些條件西港都是滿足的:第一,需要靠海,中國人對海的向往是天生的,海洋就是中國人的詩和遠方;第二,要有配套娛樂;第三,一定要有直飛;第四,不能反華,而柬埔寨是東盟國家中對中國最友好的國家。

 

薛蠻子:我已“重倉”西港房地產

 

來西港投資不要聽人忽悠

 

記者:如果說在西港投資也有陷阱、有危機的話,您覺得可能主要在哪個方面?

 

薛蠻子:來西港投資要自己來看,不要聽人胡說八道,也不要聽薛蠻子、李蠻子的忽悠。自己到西港來住一個月,分清楚東南西北以后,哪個是適合自己干的,自然而然就會浮現出來了。

 

自個兒錢不夠,就兩個人搭伙一起干也行。在西港有很多賣涼皮、賣串串的都成了百萬富翁了,相當短的時間。在這里,創富不是個神話。

 

來西港的人都是想發財的

 

薛蠻子:我發現來西港的跟其他地方不一樣,抱著很直接的目的。去泰國蘇梅島的人,一般是玩兒的人比較多。而在西港,大家都是想發財的,抱著很直接的創業的目的來的。

 

一種是二三線城市出來想干點事兒的,衣食住行各方面的都有;另一種是中小企業主,國內成本太高了,來了西港。大家都是來創業的。

 

在西港賺人生第一桶金并不難

 

記者:現在有很多同胞想投資,但又沒有很多的資產,您覺得西港現在有沒有一些領域是可以讓人快速積累第一桶金的嗎?

 

薛蠻子:在西港現在賺第一桶金的話,可以選擇去做中介,不需要本錢,傭金又很可觀。做賣或者租,都可以很快完成資本的原始積累。在這個各種需求都還沒有滿足的情況下,有著很多的機會。有本錢當然好,沒本錢也不是問題。

 

所有的因素都會導致你失敗

 

記者:您是國內最知名的天使投資人之一,一項投資成功或失敗,最重要的影響因素是什么?

 

薛蠻子:只有極少數因素導致你成功,所有因素都會導致你失敗。而成功的因素里,最主要的就是運氣,大概占70%。運氣也就是機遇,這方面大環境來說,柬埔寨是我所看到最好的機遇。

 

西港有硬卡(硬契)的土地不到10%

 

薛蠻子:我看好西港的原因,是有硬卡的土地極為有限。整個西港的土地,不到10%有硬卡,其他都是軟卡。所以整個土地的需求很大。現在每年來西港的5萬人、10萬人,根本沒辦法解決住房問題。


衣食住行在西港也成了很尖銳的問題。在西港,有商店的房子是很貴的,我在全世界也沒見著過房子是三百、四百美金一平米,這比陸家嘴、比美國第五大道都貴。原因就是人太多,店太少。這么大個西港,連個電影院都沒有。

 

西港發展速度遠超深圳

 

記者:西港現在的基礎建設還比較差,這幾天一下雨全城都被淹了,您認為投資西港未來有前途嗎?

 

薛蠻子:路不好是因為每天都有20多輛幾十噸混凝土的車軋著,剛剛鋪好了馬上又軋得全是坑,根本沒招兒,24小時來,一點辦法都沒有。

 

我覺得西港現在的索卡、西湖地區就是當初深圳的羅湖,中國城就是福田。西港的人口永遠達不到深圳那么多,但發展速度遠遠超過深圳,造起房子來,一年幾百萬平方米。

 

隨便出去看看,塔吊都有八九十個,深圳當年沒有這個速度。西港主要是太小、太集中了,所以全造高樓了。


西港的城市風險

 

記者:就西港城市的發展來說,面臨的風險是什么?

 

薛蠻子:第一,整個城市除了博彩以外,沒有其他支柱性的產業;第二,城市發展高度早期,包括醫療衛生也跟不上,我們很多人一到雨季就得登革熱了,這都是風險。

 

但風險和回報永遠是成正比例的。天天都有人得登革熱,但沒有誰因為登革熱回北京的,還天天有人來。

 

記者手記

 

即使是在柬埔寨,薛蠻子這個投資界大佬也閑不下來。在整個采訪期間,記者看到薛蠻子的邀約不斷,非常忙碌。

 

薛蠻子也跟記者開玩笑說,他現在都已經不敢去太子、索卡等知名大酒店住了,住在那兒的時候整天有人找,要簽名、合影。他戲稱自己成了被按在一邊不斷拍照的“大熊貓”。

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